<企業(yè)篇>

??關(guān)于房源籌措和認(rèn)定

??問：保障性租賃住房的房源如何籌措?

??答：本區(qū)的保障性租賃住房房源籌措主要來自新建類項(xiàng)目和改建轉(zhuǎn)化類項(xiàng)目。新建類項(xiàng)目中主要包括在租賃住房用地上建造的租賃住房項(xiàng)目及新建商品房按配建的保障性租賃住房項(xiàng)目。改建轉(zhuǎn)化類項(xiàng)目主要包括非居住存量房屋，如：低效使用的商務(wù)樓、園區(qū)、廠房、賓館等資源改建轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。

??問：什么樣的項(xiàng)目可以申請(qǐng)認(rèn)定為保障性租賃住房?

??答：主要分為以下兩種項(xiàng)目：

??一、既有項(xiàng)目，指已經(jīng)建成或在建的租賃住房項(xiàng)目，包括租賃用地上的、集體經(jīng)營性建設(shè)用地上的、非居用地上配套建設(shè)的、非居存量住房改建的及居住用地上配建的租賃住房項(xiàng)目。

??二、新建保障性租賃住房項(xiàng)目，其中包括新建非居存量住房改建的保障性租賃住房項(xiàng)目。

??問：提交認(rèn)定申請(qǐng)材料后多久可以完成保障性租賃住房認(rèn)定流程?

??答：對(duì)于既有項(xiàng)目及適用于簡(jiǎn)易認(rèn)定程序的新建項(xiàng)目，區(qū)房管部門收到認(rèn)定申請(qǐng)材料審核通過、材料齊全的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具《保障性租賃住房認(rèn)定申請(qǐng)書》。當(dāng)新建商品住房按不低于15%比例配租保障性租賃住房或土地出讓合同明確建設(shè)內(nèi)容為保障性租賃住房或租賃住房的，適用于簡(jiǎn)易認(rèn)定程序。對(duì)于新建非居存量住房改建的項(xiàng)目，區(qū)房管部門在與區(qū)相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)審后3個(gè)工作日內(nèi)出具保障性租賃住房預(yù)認(rèn)定意見。

??問：認(rèn)定為保障性租賃住房后企業(yè)可以獲得哪些政策支持?

??答：認(rèn)定為保障性租賃住房后非居用地改建項(xiàng)目用水、用電、用氣、有線電視按照居民標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;企業(yè)可參與以保障性租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金工作。

??問：如何申請(qǐng)認(rèn)定本區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目?

??答：可以向上海市長(zhǎng)寧區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請(qǐng)，詳情請(qǐng)撥打電話22050671咨詢。

<個(gè)人篇>

??關(guān)于申請(qǐng)入住和租期

??問：保障性租賃住房的申請(qǐng)需要哪些條件?

??答：保障性租賃住房的申請(qǐng)人需要同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：一、本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女;二、在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均建筑面積低于15平方米確定。計(jì)算家庭人均建筑面積時(shí)應(yīng)包含申請(qǐng)人及其配偶、子女擁有的產(chǎn)權(quán)住房及承租的公有住房建筑面積。如：申請(qǐng)本區(qū)的保障性租賃住房，那么申請(qǐng)家庭位于浦西7個(gè)中心城區(qū)及外環(huán)以內(nèi)的浦東新區(qū)所有的住房都需要納入住房建筑面積計(jì)算。

??問：申請(qǐng)人如何申請(qǐng)保障性租賃住房?

??答：申請(qǐng)本區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目的家庭可以通過單位或由本人直接向保障性租賃住房項(xiàng)目出租方提出申請(qǐng)，由出租方進(jìn)行資格審核，其中在本市的住房情況由住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定予以核查;通過審核后，方可簽訂租賃合同。

??問：保障性租賃住房的合同期限為多長(zhǎng)時(shí)間?到期后可不可以續(xù)租?

??答：保障性租賃住房租住期限應(yīng)為長(zhǎng)租模式，合同簽訂期限一般不少于1年，最長(zhǎng)不超過3年，具體期限以與出租方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。合同到期后，若租客仍符合申請(qǐng)保障性租賃住房條件的，可以續(xù)租;若不符合，則須退出。

??關(guān)于租賃價(jià)格和房型

??問：保障性租賃住房的租賃價(jià)格如何確定?

??答：保障性租賃住房的租金定價(jià)由出租方制定，租賃價(jià)格為項(xiàng)目周邊同品質(zhì)、同地段市場(chǎng)租賃住房租金價(jià)格的九折以下，初次定價(jià)前由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并報(bào)區(qū)房管部門備案。租金年漲幅不得高于同地段市場(chǎng)租賃住房同期水平，且不高于5%。

??問：保障性租賃住房的房型有哪些，什么樣的家庭可以申請(qǐng)兩房或三房?

??答：保障性租賃住房的房型主要以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。具體房型由保障性租賃住房的出租方確定，如：項(xiàng)目中包括一房、二房及三房，那么單身人士及三人以下的家庭可以申請(qǐng)一房或兩房，二孩、三孩家庭可以申請(qǐng)兩房或三房。