關(guān)于印發(fā)《楊浦區(qū)關(guān)于促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展辦法》的通知

楊發(fā)改規(guī)范〔2021〕1號

各有關(guān)單位：

??為充分調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟的積極性，全面提升區(qū)域樓宇資源的綜合利用水平，特制定《楊浦區(qū)關(guān)于促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展辦法》，并經(jīng)2021年區(qū)政府第128次常務(wù)會審議通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??特此通知。

上海市楊浦區(qū)發(fā)展和改革委員會

上海市楊浦區(qū)財政局

上海市楊浦區(qū)投資促進辦公室

2021年6月1日

楊浦區(qū)關(guān)于促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展辦法

??第一條 目的意義

??為加快建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)人民城市實踐區(qū)、高能級科技創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、高水平社會治理先行區(qū)、高品質(zhì)生態(tài)生活融合區(qū)，充分調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟的積極性，全面提升區(qū)域樓宇資源的綜合利用水平，不斷提高樓宇經(jīng)濟發(fā)展能級，特制定本辦法。

??第二條 適用范圍

??(一)扶持對象

??本辦法適用于在楊浦區(qū)內(nèi)設(shè)立，以對外出租辦公場所并提供相關(guān)管理和服務(wù)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的樓宇運營主體，包括產(chǎn)權(quán)方自行運營的企業(yè)或其委托的運營主體。已享受科技園區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)等政策的樓宇管理主體不適用本辦法。

??(二)資格認定

??1、本辦法所指樓宇為區(qū)域內(nèi)單體建筑面積在1萬平方米(含)以上的商業(yè)、商務(wù)等載體資源；2、樓宇資源年度區(qū)域貢獻達到規(guī)定要求或樓宇企業(yè)落地率達到40%及以上；3、樓宇管理運營主體積極配合區(qū)投促辦、各街道等相關(guān)部門做好樓宇信息采集和維護。新建樓宇只需滿足條件1和3，一年后按既有樓宇條件進行資格認定。

??第三條 鼓勵政策

??鼓勵國內(nèi)外大企業(yè)、大集團建設(shè)總部樓宇，鼓勵社會力量在楊浦區(qū)建設(shè)運營高品質(zhì)商務(wù)樓宇，對經(jīng)認定符合條件的樓宇資源給予以下獎勵。

??(一)鼓勵樓宇做大做強

??1、基礎(chǔ)獎勵。對通過資格認定的樓宇，根據(jù)樓宇區(qū)域貢獻給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一定獎勵。

??2、成長獎勵。以認定上年度注冊在樓宇內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生的區(qū)域貢獻為初始基數(shù)，按區(qū)域貢獻增幅給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一定獎勵。并給予樓宇運營團隊一定獎勵，用于個人激勵。

??基礎(chǔ)獎勵和成長獎勵扶持總額每年度單幢樓宇最高不超過500萬元。

??(二)鼓勵樓宇提高落地率

??以認定上年度樓宇企業(yè)落地率為初始基數(shù)，樓宇企業(yè)落地率達到40%及以上，且企業(yè)落地率增長10個百分點及以上，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一定獎勵。

??(三)聚焦重點優(yōu)先產(chǎn)業(yè)

??符合人工智能、數(shù)字文化、現(xiàn)代設(shè)計、科技服務(wù)、節(jié)能環(huán)保等我區(qū)“十四五”規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的企業(yè)租賃面積達到總租賃面積50%及以上的，經(jīng)區(qū)樓宇(園區(qū))服務(wù)管理辦公室評估，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一次性獎勵。

??(四)鼓勵打造億元樓宇

??樓宇內(nèi)企業(yè)經(jīng)濟貢獻首次超過億元的，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體100萬元一次性獎勵。

??(五)鼓勵新建樓宇早出效益

??新建樓宇第一年租賃(銷售)面積達到50%及以上，且樓宇企業(yè)落地率達到40%及以上的，給予樓宇業(yè)主或其委托的運營主體一次性獎勵，主要用于團隊個人獎勵。

??(六)鼓勵既有樓宇提升品質(zhì)

??實施城市更新、樓宇更新改造或通過完善員工就餐、停車等樓宇配套設(shè)施提升樓宇品質(zhì)的，按審計后的改造費用的20%給予一次性補貼，最高不超過50萬元。

??第四條 樓宇管理

??(一)區(qū)樓宇(園區(qū))服務(wù)管理辦公室(主任單位為區(qū)投促辦)建立區(qū)域樓宇經(jīng)濟信息系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇信息共享，主要包括樓宇等載體資源的空置率、單位面積產(chǎn)出、稅收落地率等；

??(二)加強各街道屬地載體管理職能，定期排摸轄區(qū)內(nèi)商務(wù)載體底數(shù)，梳理載體入駐企業(yè)情況。要充分整合屬地各部門力量，發(fā)揮條線優(yōu)勢，優(yōu)化載體營商環(huán)境，加大對運營主體對本區(qū)樓宇經(jīng)濟工作的認同感，共同提升商務(wù)載體企業(yè)落地率和樓宇經(jīng)濟發(fā)展能級。

??(三)建立資源共享機制，針對不同企業(yè)的發(fā)展需求，在全區(qū)范圍內(nèi)整合可招商樓宇資源，實現(xiàn)樓宇資源與市場的有效對接。區(qū)域樓宇經(jīng)濟信息系統(tǒng)中的信息作為對商務(wù)樓宇落實政策時認定的依據(jù)。

??第五條 操作程序

??(一)建立樓宇認定制度

??由區(qū)樓宇(園區(qū))服務(wù)管理辦公室確定樓宇的獎勵資格，明確獎勵對象(業(yè)主或其委托的運營主體)后，方可享受本辦法扶持。

??(二)政策申請

??樓宇業(yè)主或其委托的運營主體向區(qū)投促辦提出申請，經(jīng)區(qū)樓宇(園區(qū))服務(wù)管理辦公室復(fù)審并報區(qū)產(chǎn)業(yè)政策聯(lián)席會議審定后按產(chǎn)業(yè)扶持相關(guān)流程實施。

??第六條 附則

??(一)本辦法自2021年8月1日起執(zhí)行，有效期五年。

??(二)本區(qū)原有政策與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。本辦法實施過程中如遇國家或上海市頒布新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。