關(guān)于印發(fā)《上海市實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》的通知

滬發(fā)改規(guī)范〔2020〕3號

各區(qū)發(fā)展改革委、住房保障房屋管理局、市場監(jiān)管局，市住房保障事務(wù)中心：

現(xiàn)將《上海市實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。

             上海市發(fā)展和改革委員會

             上海市房屋管理局

              2020年3月26日

上海市實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理辦法

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理，保障城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基本住房權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)管理工作。

第三條（價(jià)格管理方式）

本市實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

市價(jià)格、住房保障主管部門負(fù)責(zé)市級統(tǒng)籌實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)審核工作。

區(qū)人民政府負(fù)責(zé)區(qū)級統(tǒng)籌實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)審核工作。具體工作由區(qū)價(jià)格、住房保障主管部門按照各自職責(zé)承擔(dān)。

第四條（租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式）

廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)=基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)×（1+上下浮動幅度）

基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)參照房源所在區(qū)域市場租金的80％確定。房源所在區(qū)域的市場租金，應(yīng)按照周邊一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)相似房源的市場評估租金標(biāo)準(zhǔn)確定。市場評估租金標(biāo)準(zhǔn)由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定自行組織調(diào)查或委托第三方評估機(jī)構(gòu)確定。

上下浮動幅度由市、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌考慮樓層、朝向、位置等因素具體確定，最多不超過±20%。

第五條（定價(jià)程序）

市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提出市級統(tǒng)籌實(shí)物配租廉租住房基準(zhǔn)租金建議方案，市價(jià)格、住房保障主管部門在履行相關(guān)決策程序后作出定價(jià)決定。

區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提出區(qū)級統(tǒng)籌實(shí)物配租廉租住房基準(zhǔn)租金建議方案，區(qū)價(jià)格、住房保障主管部門研究提出定價(jià)方案，報(bào)區(qū)政府審議作出定價(jià)決定。定價(jià)文件需抄送市價(jià)格、住房保障主管部門。

第六條（基準(zhǔn)租金建議方案）

基準(zhǔn)租金建議方案主要內(nèi)容應(yīng)包括：項(xiàng)目基本情況、定價(jià)依據(jù)（如市場租金評估報(bào)告及相關(guān)情況說明）、基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)建議、執(zhí)行時(shí)間建議及其他需要說明的事項(xiàng)。

第七條（租金標(biāo)準(zhǔn)公布方式）

實(shí)物配租廉租住房租賃前，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)在區(qū)住房保障房屋管理部門網(wǎng)站和各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告租金標(biāo)準(zhǔn)。

第八條（租金標(biāo)準(zhǔn)有效期限）

廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)有效期為兩年，期滿后需重新審定。

租賃合同期內(nèi)，按租賃合同約定執(zhí)行。租賃合同期滿后，按屆時(shí)有效的租金標(biāo)準(zhǔn)重新調(diào)整。

第九條（跨區(qū)項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)平衡）

市價(jià)格、住房保障主管部門應(yīng)加強(qiáng)對區(qū)實(shí)物配租廉租住房租金管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和服務(wù)。

在制定跨區(qū)項(xiàng)目的實(shí)物配租廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，相關(guān)區(qū)價(jià)格主管部門應(yīng)會同區(qū)住房保障主管部門征求其他區(qū)價(jià)格、住房保障主管部門意見，并向市價(jià)格、住房保障主管部門報(bào)備。若意見不一致，可提請市價(jià)格、住房保障主管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。

第十條（監(jiān)督檢查）

對違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的，由市、區(qū)市場監(jiān)管、價(jià)格和住房保障主管部門按各自職責(zé)予以處理。

第十一條（執(zhí)行日期）

本辦法自2020年5月1日起施行，有效期至2025年4月30日。