關(guān)于印發(fā)《閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》的通知

閔府規(guī)發(fā)〔2024〕9號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，莘莊工業(yè)區(qū)管委會(huì)，區(qū)政府各委、辦、局，各區(qū)屬公司，有關(guān)單位：

??現(xiàn)將《閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

??特此通知。

上海市閔行區(qū)人民政府

2024年8月1日

閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見

??根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定〉的通知》(滬府規(guī)〔2021〕13號(hào))精神，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，對(duì)本區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出如下意見:

??一、區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

??區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

??二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式

??補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為:(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

??價(jià)格補(bǔ)貼=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià))×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)。其中價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況確定為25%。

??三、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

??居住房屋最低獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)每戶總獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用不低于50000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)在征地房屋補(bǔ)償方案中明確，并報(bào)區(qū)人民政府確認(rèn)后執(zhí)行。

??四、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

??征收集體土地居住房屋補(bǔ)償以期房調(diào)換的，征地事務(wù)機(jī)構(gòu)與宅基地使用人、房屋所有人應(yīng)當(dāng)在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置過渡期的期限一般為24個(gè)月。

??在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“基礎(chǔ)價(jià)”）執(zhí)行，但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于16元，每戶每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元。

??超過約定的臨時(shí)安置過渡期的，應(yīng)在基礎(chǔ)價(jià)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)不高于基礎(chǔ)價(jià)的100%。

??征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)另給予宅基地使用人、房屋所有人六個(gè)月裝修期補(bǔ)助。若選擇貨幣安置以及現(xiàn)房安置的，標(biāo)準(zhǔn)按基礎(chǔ)價(jià)計(jì)算；若選擇期房安置的，標(biāo)準(zhǔn)按安置入戶時(shí)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

??五、搬家補(bǔ)助費(fèi)

??征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)與宅基地使用人、房屋所有人在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定搬家補(bǔ)助費(fèi)，具體根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于15元，每戶不低于3000元。以期房調(diào)換的，應(yīng)按兩次計(jì)費(fèi)，并一次付清。

??對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的宅基地使用人或者房屋所有人，不予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。

??六、家用設(shè)施遷移費(fèi)

??電話移裝費(fèi)：250元/門；

??寬帶移裝費(fèi)：400元/門；

??空調(diào)拆裝費(fèi)：450元/套；

??熱水器拆裝費(fèi)：300元/臺(tái)；

??有線電視移裝費(fèi)：正端400元，每一副端另加150元；

??煤氣拆裝費(fèi)：200元/表；

??其它特殊家用設(shè)施移裝費(fèi)，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評(píng)估確定。

??七、其他

??本意見自2024年9月5日起施行，有效期至2029年9月4日。

??在本意見施行前征地房屋補(bǔ)償方案已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目，仍按原補(bǔ)償方案執(zhí)行。在本意見施行后啟動(dòng)的征地房屋補(bǔ)償項(xiàng)目，按本意見執(zhí)行。

??附件：閔行區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

??附件

閔行區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)域	范圍	房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià) （元/㎡）	同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) （元/㎡）	價(jià)格補(bǔ)貼 （元/㎡）
一	虹橋鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)（春申塘以北）、 古美街道	X	2900	（2900+X）×25%
二	七寶鎮(zhèn)、新虹街道（原航華地區(qū)）、莘莊鎮(zhèn)	X	2440	（2440+X）×25%
三	江川街道、梅隴鎮(zhèn)（春申塘以南）、顓橋鎮(zhèn) 、莘莊工業(yè)區(qū)	X	1820	（1820+X）×25%
四	吳涇鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道（原華漕地區(qū)）	X	1480	（1480+X）×25%
五	馬橋鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、浦錦街道	X	1140	（1140+X)×25%

??注：X為房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。