相關(guān)供水、供電、供氣企業(yè)：
??為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦函〔2020〕129號(hào)）和《上海市關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（滬府辦〔2021〕34號(hào)）的要求，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<本市非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程費(fèi)納入土地儲(chǔ)備成本操作辦法>的通知》（滬發(fā)改價(jià)管〔2022〕38號(hào)）等，結(jié)合新區(qū)實(shí)際情況，我們制定了《浦東新區(qū)非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程費(fèi)納入土地儲(chǔ)備成本操作細(xì)則》?，F(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
??上海市浦東新區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)
??上海市浦東新區(qū)財(cái)政局
??上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局
??2023年7月6日
浦東新區(qū)非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程費(fèi)納入土地儲(chǔ)備成本操作細(xì)則
??第一條 目的和依據(jù)
??為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦函〔2020〕129號(hào)）和《上海市關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（滬府辦〔2021〕34號(hào)）的要求，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<本市非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程費(fèi)納入土地儲(chǔ)備成本操作辦法>的通知》（滬發(fā)改價(jià)管〔2022〕38號(hào)）、《浦東新區(qū)土地儲(chǔ)備資金管理辦法》（浦府〔2018〕29號(hào)）、《浦東新區(qū)土地儲(chǔ)備管理實(shí)施意見(jiàn)》（浦府辦〔2018〕61號(hào)）等辦法，制定本操作細(xì)則。
??第二條 適用范圍及定義
??本操作細(xì)則適用于浦東新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，2021年3月1日以后批復(fù)的且規(guī)劃用途為非住宅的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍為本市國(guó)土空間規(guī)劃確定的浦東新區(qū)城市開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)用地。
??接入工程費(fèi)指在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，從用戶(hù)地塊區(qū)劃紅線(xiàn)（電力接入工程為用戶(hù)受電點(diǎn)）連接至公共管網(wǎng)發(fā)生的入網(wǎng)工程建設(shè)費(fèi)用，不包含用戶(hù)提出的超標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)或個(gè)性化需求的延伸服務(wù)費(fèi)用。
??水電氣接入工程基本容量（用量）配置標(biāo)準(zhǔn)由市級(jí)水電氣行業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定。對(duì)于需求超過(guò)最高配置標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，按“誰(shuí)引進(jìn)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，由引進(jìn)部門(mén)（鎮(zhèn)、管理局、管委會(huì)等）牽頭會(huì)同市區(qū)水電氣行業(yè)主管部門(mén)、項(xiàng)目所涉業(yè)務(wù)主管部門(mén)、發(fā)展改革部門(mén)及水電氣企業(yè)，采用一事一議的方式論證合理性，明確是否需要超標(biāo)配置及出資方式。
??第三條 工作原則
??按照“市區(qū)分工、分類(lèi)定額、統(tǒng)籌結(jié)算、專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管”的原則，在土地儲(chǔ)備階段將非住宅項(xiàng)目接入工程費(fèi)，區(qū)分商辦、重工業(yè)、一般工業(yè)、公用事業(yè)及其他等不同用地性質(zhì)，按照定額標(biāo)準(zhǔn)納入土地儲(chǔ)備成本，在轉(zhuǎn)入水電氣企業(yè)專(zhuān)戶(hù)后，統(tǒng)籌使用、單獨(dú)記賬接受監(jiān)管。
??第四條 定額標(biāo)準(zhǔn)
??非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程費(fèi)按照儲(chǔ)備地塊的土地面積，結(jié)合規(guī)劃用途，實(shí)施定額計(jì)算。非住宅混合用地類(lèi)項(xiàng)目按照規(guī)劃明確的混合性質(zhì)比例對(duì)用地面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。
??定額標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革部門(mén)統(tǒng)一制定和調(diào)整，定額標(biāo)準(zhǔn)為：商辦類(lèi)430元/平方米，重工業(yè)481元/平方米，一般工業(yè)439元/平方米，公共事業(yè)及其他393元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)均值為436元/平方米（詳見(jiàn)附件）。
??第五條 資金撥付
??浦東新區(qū)土地儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新區(qū)土儲(chǔ)中心”）每年將非住宅項(xiàng)目水電氣接入費(fèi)用納入年度土地儲(chǔ)備資金項(xiàng)目預(yù)算。具體項(xiàng)目中，新區(qū)土儲(chǔ)中心根據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)，將非住宅項(xiàng)目水電氣接入費(fèi)用列入土地儲(chǔ)備項(xiàng)目投資估算。新區(qū)發(fā)改委在審批項(xiàng)目時(shí)，將上述費(fèi)用納入項(xiàng)目?jī)?chǔ)備成本。新區(qū)土儲(chǔ)中心依據(jù)水電氣企業(yè)的申請(qǐng)，根據(jù)新區(qū)財(cái)政局批復(fù)的年度預(yù)算，向新區(qū)財(cái)政局提出用款申請(qǐng)，并撥付資金至水電氣企業(yè)專(zhuān)戶(hù)。對(duì)于審批階段規(guī)劃用地性質(zhì)無(wú)法明確的儲(chǔ)備項(xiàng)目，暫按水電氣接入工程定額標(biāo)準(zhǔn)均值估算。
??結(jié)合儲(chǔ)備項(xiàng)目實(shí)施，資金申請(qǐng)與撥付流程如下：
??(一）土地儲(chǔ)備項(xiàng)目批復(fù)后，新區(qū)土儲(chǔ)中心告知水電氣企業(yè)，由水電氣企業(yè)向其提出接入工程費(fèi)用資金申請(qǐng)，新區(qū)土儲(chǔ)中心依據(jù)企業(yè)申請(qǐng)（并附發(fā)票），向新區(qū)財(cái)政局提出用款申請(qǐng)，待資金下達(dá)后，由新區(qū)土儲(chǔ)中心將接入工程費(fèi)用按定額估算的70%資金及時(shí)撥付至水電氣企業(yè)專(zhuān)戶(hù)。
??(二）土地供應(yīng)完成后，新區(qū)土儲(chǔ)中心應(yīng)告知水電氣企業(yè)。水電氣企業(yè)結(jié)合地塊實(shí)際用途，按照本通知明確的定額標(biāo)準(zhǔn)，向新區(qū)土儲(chǔ)中心提出申請(qǐng)。新區(qū)土儲(chǔ)中心應(yīng)及時(shí)撥付按實(shí)際規(guī)劃用途定額計(jì)算的剩余款項(xiàng)（約30%比例）。資金撥付流程同本條第（一）款。
??第六條 資金退回和追加
??若土地供應(yīng)階段，儲(chǔ)備土地規(guī)劃用途由非住宅項(xiàng)目調(diào)整為住宅項(xiàng)目，新區(qū)土儲(chǔ)中心應(yīng)告知水電氣企業(yè)，并要求其將已撥付的水電氣接入工程費(fèi)按原途徑返還新區(qū)土儲(chǔ)中心。反之則應(yīng)由新區(qū)土儲(chǔ)中心向新區(qū)發(fā)改委申請(qǐng)將接入工程費(fèi)按定額標(biāo)準(zhǔn)追加列入土地儲(chǔ)備成本，在土地供應(yīng)完成后按第五條第（二）款流程足額撥付至水電氣企業(yè)。資金退回和追加需按規(guī)定程序辦理。
??第七條 特殊收儲(chǔ)項(xiàng)目
??對(duì)于區(qū)政府明確的成片開(kāi)發(fā)區(qū)域等個(gè)別特殊項(xiàng)目，由于涉及儲(chǔ)備面積較大，應(yīng)由發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)專(zhuān)題研究，根據(jù)本通知確定的標(biāo)準(zhǔn)和原則，一事一議明確接入費(fèi)用方案。
??第八條 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)督管理
??非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程費(fèi)實(shí)施專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)賬管理，資金專(zhuān)款專(zhuān)用，不得用于住宅項(xiàng)目水電氣接入工程。水電氣企業(yè)（區(qū)屬）應(yīng)按季度編制接入工程費(fèi)專(zhuān)戶(hù)實(shí)際收支情況表，報(bào)送新區(qū)發(fā)改委、財(cái)政局、行業(yè)主管部門(mén)以及土儲(chǔ)中心備案。水電氣企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本操作細(xì)則規(guī)定，自覺(jué)接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)掌握了解水電氣企業(yè)專(zhuān)戶(hù)收支情況，并及時(shí)向上級(jí)部門(mén)反饋。
??第九條 管線(xiàn)運(yùn)維養(yǎng)護(hù)
??水電氣設(shè)施建成后的維修養(yǎng)護(hù)和更新改造費(fèi)用由水電氣企業(yè)負(fù)責(zé)，納入企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，通過(guò)價(jià)格機(jī)制予以疏導(dǎo)，不得由專(zhuān)戶(hù)中列支。
??第十條 行業(yè)管理
??新區(qū)水電氣行業(yè)主管部門(mén)應(yīng)按照優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)和提高人民群眾滿(mǎn)意度的總體要求，督促水電氣企業(yè)加強(qiáng)工作銜接，保障各類(lèi)項(xiàng)目的正常建設(shè)運(yùn)營(yíng)，并加強(qiáng)對(duì)接入工程的建設(shè)監(jiān)管，督促水電氣企業(yè)按照基礎(chǔ)配置標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)接入工程。
??第十一條 附則
??本操作細(xì)則自2022年8月11日起實(shí)施。《關(guān)于印發(fā)<浦東新區(qū)非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程費(fèi)納入土地儲(chǔ)備成本操作細(xì)則（試行）>的通知》（滬浦發(fā)改價(jià)〔2021〕0620號(hào)）同時(shí)廢止。
??附件：
??1. 上海市非住宅項(xiàng)目水電氣接入工程定額標(biāo)準(zhǔn)表
??2. 水電氣接入工程費(fèi)納入土地儲(chǔ)備成本資金撥付流程圖
